Nuestra recomendación
Un número de registro pensado para el Reglamento (UE) 2024/1028
El reglamento exige un número de registro único para cada unidad: emitido de inmediato, sin datos personales y verificable por las plataformas y el público. Deja el formato a cada Estado miembro. citytax recomienda el UPN (Unique Property Number), un número fijo de 21 caracteres basado en estándares de la UE, que UTEM emite y verifica.
Anatomía de un UPN
- País
- Código ISO 3166-1 de dos letras del Estado miembro, p. ej. ES para España.
- Región
- Código de región NUTS 3 de tres caracteres de la clasificación de Eurostat, p. ej. 617 para Málaga.
- Actividad
- Código de actividad NACE Rev. 2 de cuatro dígitos, p. ej. 5520 para alojamientos turísticos y otros de corta estancia.
- Código único
- Nueve caracteres aleatorios que hacen el número único e imposible de adivinar.
Ejemplo: un apartamento turístico en Málaga, España.
Por qué este diseño
Longitud fija
Siempre 21 caracteres en cuatro grupos. Fácil de dictar, copiar en un anuncio y validar con un único patrón.
Basado en estándares de la UE
Códigos de país ISO, regiones NUTS y códigos de actividad NACE: el propio número indica dónde está la unidad y qué tipo de alojamiento es.
Sin datos personales
Nada en el número identifica al anfitrión ni la dirección exacta, tal como exige el reglamento.
Imposible de adivinar
La parte única procede de una fuente aleatoria criptográficamente segura, no de una secuencia, por lo que los números no se pueden enumerar ni extraer en masa.
Sin caracteres confusos
0/O y 1/I no se usan en la parte única, para evitar errores al copiar el número a mano.
Verificable por cualquiera
Una comprobación gratuita, pública y legible por máquina. Las plataformas la usan de forma automática y los huéspedes pueden comprobar un anuncio por sí mismos.
Cómo se comprueba un número
- 1
Visible en el anuncio
El anfitrión recibe el número al registrarse y lo muestra en cada anuncio.
- 2
Comprobado en el registro
Una plataforma lo comprueba a través de la API, o un huésped en la web pública.
- 3
Una respuesta clara
El registro indica si el número es válido, está suspendido o ha sido retirado, sin revelar datos personales.
Una consulta pública muestra
- Si el número existe y es válido
- Su estado: activo, suspendido o retirado
- La región
- El tipo de alojamiento
Nunca se muestra públicamente
- El nombre y los datos de contacto del anfitrión
- La dirección exacta
- Reservas y datos de huéspedes
- Ingresos e información fiscal
Legible por máquina desde el diseño
Una sola expresión regular valida cualquier UPN, de modo que una plataforma puede rechazar un número mal escrito antes de consultar el registro.
^[A-Z]{2}-[A-Z0-9]{3}-[0-9]{4}-[2-9A-HJ-NP-Z]{9}$El UPN es una recomendación de citytax. El Reglamento (UE) 2024/1028 deja el formato de los números de registro a cada Estado miembro; solo exige que cada número sea único, no contenga datos personales y pueda verificarse.
Más sobre UTEM
- La plataforma UTEMMódulos, el proceso de registro y cómo autoridades, anfitriones y plataformas trabajan con un único registro.Más información →
- Reglamento (UE) 2024/1028Qué exigen las normas de la UE sobre alquileres de corta duración desde el 20 de mayo de 2026 y cómo UTEM ayuda a cumplirlas.Más información →
Hable con nosotros sobre UTEM
Le mostramos en una demo en directo cómo UTEM se adapta a su país, región o ciudad.